Strona główna / Zakazy wspólnot i strefy gmin

Zakaz najmu krótkoterminowego: wspólnota, spółdzielnia i gmina

Ustawa daje sąsiadom i gminom trzy narzędzia: kontrolę po zgłoszeniu, zakaz uchwałą wspólnoty lub spółdzielni oraz strefę wyznaczoną przez radę gminy. Dwa ostatnie zaczną działać 1 stycznia 2028 roku.

Wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia

• Od kiedy: od 1 stycznia 2028 roku.
• Co mogą: uchwałą zakazać najmu krótkoterminowego w całej nieruchomości albo w jej części. Nie muszą podawać powodu.
• Wspólnota: uchwała zapada jak inne uchwały właścicieli lokali, czyli większością głosów liczoną według udziałów.
• Spółdzielnia: potrzeba ponad 50% głosów wszystkich uprawnionych do głosowania, a nie tylko obecnych na walnym zgromadzeniu.
• Co to znaczy dla gospodarza: po uchwale możesz wynajmować jeszcze najwyżej 6 miesięcy. Potem gmina wykreśla lokal z ewidencji na wniosek wspólnoty lub spółdzielni.

Zgody wspólnoty na samą rejestrację lokalu ustawa nie wymaga. Zakaz nie dotyczy agroturystyki ani hoteli.

Strefa wyznaczona przez gminę

• Od kiedy: przepis działa od 1 stycznia 2028 roku. Uchwała o strefie wchodzi w życie najwcześniej 6 miesięcy po ogłoszeniu, więc pierwsze strefy zaczną obowiązywać w połowie 2028 roku.
• Kto decyduje: rada gminy, ale tylko na wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Radni ani mieszkańcy sami takiej uchwały nie zgłoszą.
• Jak: projekt przechodzi konsultacje z mieszkańcami trwające co najmniej 21 dni. Rada ma potem 60 dni na uchwałę.
• Gdzie: w wyodrębnionej części gminy, na przykład ze względu na zabytkowy charakter zabudowy albo porządek publiczny. Uchwała może przewidywać wyjątki.
• Które gminy: każda, nie tylko turystyczna.

Kontrola po zgłoszeniu sąsiadów

To zacznie działać od razu, 14 dni po ogłoszeniu ustawy. Osoby mieszkające w tym samym lub sąsiednim budynku, wspólnota albo władze spółdzielni mogą wystąpić o kontrolę lokalu: wymagań przeciwpożarowych i sanitarnych oraz bezpieczeństwa i porządku.

Po trzech stwierdzonych naruszeniach porządku w ciągu 6 miesięcy gmina musi wykreślić lokal z ewidencji. Kto nie wpuści kontroli, temu gmina zawiesza wpis, a najem przy zawieszonym wpisie jest zagrożony karą do 50 000 zł.

Co możesz zrobić już teraz

• Zgłoś lokal do ewidencji i przygotuj regulamin porządkowy z jasnymi zasadami ciszy nocnej.
• Podaj sąsiadom i zarządcy telefon do osoby, która reaguje na skargi. Ustawa i tak wymaga, żeby ten numer był w regulaminie.
• Śledź, co planuje Twoja wspólnota i gmina. Od uchwały do końca najmu masz tylko 6 miesięcy.