Najem krótkoterminowy: numer lokalu, regulamin i zgłoszenie do gminy
Sejm i Senat uchwaliły ustawę, po której każde mieszkanie, pokój i domek wynajmowany na mniej niż 30 dni musi mieć wpis w ewidencji gminy, numer w każdym ogłoszeniu i regulamin porządkowy. Za najem bez wpisu grozi kara do 50 000 zł.
Tu sprawdzisz, co dokładnie masz zrobić i kiedy.
Najważniejsze liczby
Taki wynajem ustawa nazywa usługą hotelarską. Dotyczy mieszkań, pokoi, domków i agroturystyki, także gdy nie masz firmy.
Kara za najem bez wpisu do ewidencji albo za ogłoszenie bez numeru. Nakłada ją marszałek województwa na wniosek gminy.
Opłata skarbowa za wpis lokalu do ewidencji. Tyle samo kosztuje zmiana wpisu.
Co masz zrobić, krok po kroku
Opis według tekstu uchwalonego przez Sejm z poprawkami Senatu. Sejm może jeszcze część poprawek odrzucić, więc po ogłoszeniu ustawy zaktualizujemy tę listę.
-
Możesz już dziś
Sprawdź, czy Twój lokal jest w ewidencji gminy
Obowiązek zgłoszenia lokalu do gminnej ewidencji istnieje od lat, ale mało kto go wypełniał. Ewidencję prowadzi wójt, burmistrz albo prezydent miasta, na którego terenie leży lokal. Jeśli lokal już w niej jest, po wejściu ustawy gmina sama przeniesie wpis do centralnego wykazu, a Ty dosyłasz tylko regulamin.
-
Możesz już dziś
Przygotuj regulamin porządkowy
Regulamin będzie obowiązkowy w każdym lokalu. Ma podawać dobę hotelową, godziny ciszy nocnej, numer lokalu z wykazu, imię, nazwisko i telefon osoby do kontaktu oraz zasady korzystania z lokalu. Ma wisieć lub leżeć w widocznym miejscu.
-
Po wejściu ustawy w życie
Zgłoś lokal w urzędzie gminy i zapłać 40 zł
Do zgłoszenia dołączasz projekt regulaminu, oświadczenie o spełnieniu wymagań sanitarnych, przeciwpożarowych i dotyczących wyposażenia, opinię osoby uprawnionej w zakresie ochrony przeciwpożarowej oraz dowód opłaty. Oświadczenie składasz pod rygorem odpowiedzialności karnej.
Lokale, które działały przed wejściem ustawy, mają na oświadczenie i opinię przeciwpożarową czas do 1 stycznia 2030 roku. Warunek: lokal jest w ewidencji albo zostanie zgłoszony do 1 stycznia 2029 roku.
-
Po wpisie
Wpisz numer w każdym ogłoszeniu
Przy wpisie lokal dostaje numer w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych, który prowadzi minister właściwy do spraw turystyki. Numer podajesz w każdej ofercie, a przed publikacją oferty na Airbnb, Booking czy innej platformie przekazujesz go tej platformie.
-
4 miesiące od wejścia ustawy
Jeśli lokal już jest w ewidencji, doślij regulamin
Kto wynajmuje w dniu wejścia ustawy w życie, ma 4 miesiące na złożenie projektu regulaminu w gminie. W tym samym czasie gmina dostosowuje stare wpisy do nowych wymagań. Wpis, który nie zostanie dostosowany, traci ważność.
Uwaga dla osób, których lokalu nie ma dziś w ewidencji. Ustawa nie daje osobnego czasu na pierwszą rejestrację. Kara za najem bez wpisu może więc grozić od pierwszego dnia obowiązywania przepisów. Dlatego zgłoszenie warto złożyć wcześniej, według dzisiejszych zasad. To nasz wniosek z tekstu ustawy; ministerstwo jeszcze tego nie wyjaśniło.
Komplet dokumentów do rejestracji lokalu
Przygotowujemy go na dzień wejścia ustawy w życie. Odpowiadasz na kilka pytań o lokal i dostajesz gotowe pliki do wydruku i do wysłania do urzędu.
Komplet dokumentów
79 zł za lokal, jednorazowo
- Regulamin porządkowy z elementami, których wymaga ustawa
- Wypełnione zgłoszenie do ewidencji w Twojej gminie
- Wzór oświadczenia o spełnieniu wymagań
- Lista kontrolna: wyposażenie, przepisy przeciwpożarowe, opłata miejscowa
- Instrukcja: gdzie złożyć i jak wpisać numer w ogłoszeniach
Komplet z pilnowaniem terminów
149 zł za lokal, pierwszy rok
- Wszystko z kompletu dokumentów
- Przypomnienia o Twoich terminach
- Wiadomość, gdy gmina szykuje strefę bez najmu krótkoterminowego
- Poprawiony regulamin po każdej zmianie przepisów
Teraz nic nie płacisz. Wybierasz wersję i zostawiasz e-mail, a my piszemy, gdy komplet będzie gotowy.
Dostań wiadomość, gdy przepisy zaczną obowiązywać
Jeden e-mail w dniu ogłoszenia ustawy: od kiedy liczą się terminy i co zrobić najpierw. Bez reklam.
Zapisane. Napiszemy w dniu ogłoszenia ustawy.
Terminy w jednym miejscu
| Kiedy | Co się dzieje |
|---|---|
| 14 dni po ogłoszeniu ustawy | Zaczynają obowiązywać: wpis i numer, numer w ogłoszeniach, regulamin porządkowy, kary do 50 000 zł, kontrole po zgłoszeniu sąsiadów |
| 3 miesiące później | Gminy przekazują dotychczasowe ewidencje do centralnego wykazu |
| 4 miesiące po wejściu ustawy | Koniec czasu na regulamin dla lokali, które już działają. Stare wpisy bez dostosowania tracą ważność |
| 1 stycznia 2028 | Wspólnoty i spółdzielnie mogą uchwałą zakazać najmu krótkoterminowego w budynku. Gminy mogą wyznaczać strefy bez takiego najmu |
| 1 stycznia 2030 | Koniec czasu na oświadczenie i opinię przeciwpożarową dla lokali działających przed ustawą |
Częste pytania
Czy muszę założyć firmę?
Ta ustawa tego nie wymaga. Zgłosić lokal może też osoba prywatna, która wynajmuje odpłatnie. Ustawa nie zmienia podatków. To, czy Twój najem jest działalnością gospodarczą, wynika z innych przepisów.
Wynajmuję jeden pokój we własnym mieszkaniu. Też mnie to dotyczy?
Tak, jeśli wynajmujesz go ogólnie dostępnie na mniej niż 30 dni. Ustawa nie ma progu liczby lokali ani liczby dni w roku.
Czy agroturystyka też musi mieć numer?
Tak. Rolnik zgłasza pokoje do tej samej ewidencji gminnej i też musi mieć regulamin. Zakazy wspólnot i strefy gminne agroturystyki nie obejmują.
Czy wspólnota może mi zakazać najmu?
Od 1 stycznia 2028 roku tak. Po uchwale masz 6 miesięcy na zakończenie najmu krótkoterminowego w tym budynku. Jak działają zakazy wspólnot i strefy gmin
Czy potrzebuję zgody wspólnoty na rejestrację?
Nie. Ustawa nie wymaga zgody wspólnoty ani spółdzielni na wpis do ewidencji.
Za co mogę stracić wpis?
Gmina musi wykreślić lokal po trzech naruszeniach bezpieczeństwa i porządku publicznego w ciągu 6 miesięcy. Ponowne zgłoszenie jest możliwe dopiero po roku. Wpis można też stracić po kontroli, która wykaże, że lokal nie spełnia wymagań.
Kto nadaje numer i ile to trwa?
Numer powstaje automatycznie przy wpisie do ewidencji w urzędzie gminy. Ustawa nie podaje terminu na wpis. Adresu centralnego wykazu ministerstwo jeszcze nie ogłosiło.
Wynajmuję na miesiąc i dłużej. Czy to mnie dotyczy?
Nie. Najem na 30 dni i dłużej nie jest usługą hotelarską w rozumieniu tej ustawy.
Wszystkie odpowiedzi opierają się na tekście ustawy z druku senackiego nr 863 i poprawkach z druku 863 Z. Źródła